Будущие стройки будут не выше 12 этажей
В Ленинградской области ограничения строить не выше 12 этажей в городских поселениях и 9 в сельских существуют с 2018 года, но застройщики находили обходные пути через местные муниципалитеты, нормативы по строительству которых шли в разрез с областным законодательством: в случае, если проекты планировки территории (ППТ) и правила землепользования и застройки (ППЗ) в муниципальных образованиях не менялись, применять новые региональные нормы градостроительства и проектирования (РНГП) не представлялось возможным. [1][2]
«Регион установил на комфортном для будущих жителей уровне два ключевых показателя: плотность — не выше 9 тыс. м кв. на гектар, и высотность — 12 этажей. Такие же изменения должны быть приняты во всех муниципалитетах, чтобы у застройщиков не осталось «лазеек» для получения разрешений на строительство домов большей этажности», — пояснил Александр Дрозденко - губернатор Ленинградской области - на видеоконференции с главами районов 14 января 2019 г. [2]
Согласно новому постановлению, от 23 апреля 2021 (опубликовано 26 апреля) отныне все ПЗЗ и ППТ на территории Ленобласти действуют только в случае, если они соответствуют РНГП, то есть, если в них предусмотрены ограничения по этажности. Правда, также там сказано, что это правило не применяется к земельным участкам “для размещения объектов капитального строительства в соответствии с разрешениями на строительство, выданными до дня вступления в силу настоящего постановления”. Другими словами, строительство всего, что уже начали возводить, будет завершено. Возможно, что увеличить этажность позволят тем застройщикам, кто взамен этого возьмётся достраивать проблемные объекты. [1][2]
«Мы определяем функциональное зонирование жилой зоны согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования: высотность для нового строительства не будет превышать 12 этажей. Это не касается тех территорий, где уже выдана градостроительная документация – такие участки есть в Кудрово и Янино. Там возможно строительство домов до 16 этажей при сохранении плотности застройки до 9 кв. м на гектар», — сказал глава комитета градостроительной политики Ленинградской области Игорь Кулаков. [3]
Новый проект генерального плана Заневского городского поселения также не предполагает высотной застройки, в нём учтены плотность строительства и рекреационные зоны. Так же он не предполагает перевода земель из лесной зоны в жилую. Исключение составят только участки под депо метрополитена и кладбище в южной части Заневки, которые переводятся в земли промышленного назначения. Запланирована и буферная рекреационная зона в 20 га между особо охраняемой природной территорией «Колтушские высоты» и зоной индивидуальной жилищной застройки в восточной части Заневки. [4]
В Янино будет сформирована зона каскадной застройки, чтобы высотные дома не контрастировали с частной застройкой. Также в Янино будет сформирована зона для социальных объектов — детских садов и школы, администрация планирует на территории 3 га строительство ледовой арены. [3]
В настоящее время новый генеральный план находится на согласовании профильных органов власти Ленинградской области, в мае проект направят в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования, а затем — на общественные слушания.
Вместе с тем напомним, что Янино находится в лидерах среди населённых пунктов Ленинградской области по приросту населения: по официальной статистике за 2020 год население Янино выросло на 23,1%. По неофициальным общим подсчётам только лишь в массиве вдоль улиц Голландской и Ясной проживает 12 тысяч человек. Но если брать во внимание косвенные признаки, то количество живущих, но не прописанных, может достигать 35 тысяч. В перспективе до 2025 года жителей может стать около 60 тысяч. [5][6]